Amennyiben ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt állunk, az alábbiakra érdemes odafigyelünk.
Az ingatlan tulajdoni lapját mindig ellenőrizzük
A tulajdoni lappal igazolja az eladó, hogy jogosult az ingatlant elidegeníteni, valamint azt, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Amennyiben banki kölcsönt kívánunk felvenni a vételár megfizetéséhez, fontos, hogy az ingatlan esetleges tehermentesítése megoldható legyen.
Külföldön tartózkodó eladók
Számos esetben előfordul, hogy az ingatlan tulajdonosai külföldön tartózkodnak. Érdemes megvizsgálni, hogy a személy, aki az ingatlant értékesíteni kívánja, jogosult-e ezt megtenni, rendelkezik-e a tulajdonosoktól megfelelő, alakilag is kifogástalan meghatalmazással.
Vevőként érdemes az ingatlant szakemberrel együtt bejárni
Az eladó tájékoztatási kötelezettségének megszegésére alapított, valamint hibás teljesítésre alapított kárigények körében is érvényesül a „caveat emptor” (óvakodjék a vevő) elv, a vevő a megvett dolgot a vétel előtt kellő gondossággal köteles megvizsgálni, és utólag nem alapíthat kártérítési igényt a dolog olyan tulajdonságai miatt, amelyeket felismert vagy felismerhetett.
Ne adjunk át készpénzt szerződés aláírása nélkül
Előfordul, hogy a vevő jelöltnek a vételi szándék megerősítéseként az ingatlanközvetítő készpénz letétbe helyezését javasolja, azonban a felek kölcsönös megállapodása esetén az ingatlan adásvételi szerződés előkészítése és aláírása néhány nap alatt megtörténhet, nem érdemes kockázatot vállalni nagy összegű készpénz átadásával.
Építkezési, átépítési szándék esetén
Az illetékes hatóságoknál nézzünk utána beépítési lehetőségeknek, valamint a közmű hálózatok kiépítési lehetőségének, fontos az ingatlan fekvése (belterület, külterület, zártkert).
Osztatlan közös tulajdon esetében
Tudakozódjunk a tulajdonostársak elővásárlási szándékáról még az ingatlan adásvételi szerződés aláírását megelőzően, az ingatlanra vonatkozó használati megállapodás meglétéről, a közmű hálózatok használatának módjáról.
Családi házas ingatlan esetében
Amennyiben lakóházról van szó, ellenőrizzük a térképvázlaton az ingatlan feltüntetését, a jogerős használatbavételi engedély meglétét, a tulajdoni lapon az ingatlan megnevezését („kivett lakóház, udvar”).
