Amennyiben ingatlan vásárlása, vagy eladása, illetve bérbeadása előtt áll, találkozhatott azzal, hogy ezen ügyletekhez szükség van az energetikai tanúsítvány elkészítésére.
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szabályozza az energetikai tanúsítvány elkészítésének kötelező eseteit, valamint a kivételeket (pl. ingatlan ajándékozás).
Az ingatlan adásvételi szerződésnek, valamint a bérleti szerződésnek sem alaki kelléke az energetikai tanúsítvány számának rögzítése, ami leegyszerűsítve azt jelenti, hogy a szám hiánya nem eredményezi az okirat érvénytelenségét. Bérleti szerződés esetében erre akkor lehet szükség, ha a bérlő részéről a kiköltözésre, vagy a bérleti díj fizetésére egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat kerül aláírásra közjegyző előtt.
Emiatt előfordulhat, hogy mivel a felek egy jó vevő, vagy bérlő megtartása miatt a jogügylet létrejöttét sürgetik, az energetikai tanúsítvány a szerződés aláírására nem készül el, a felek megállapodnak abban, hogy a tanúsítvány átadására egy későbbi időpontban kerül sor.
A fenti eset számos kockázatot hordoz magában, mivel az energetikai tanúsítványból derül ki részletesen az ingatlan valamennyi műszaki jellemzője. Általában úgymond laikusként szemléljük meg az ingatlanokat, az eladó, vagy akár az ingatlanközvetítő által közölt információkra támaszkodunk. Az energetikai tanúsítvány azonban pontos tényeket rögzít, így pl, hogy milyen anyagból van az épület falazata, amely az ingatlan értéke, értékállósága, valamint hitelfelvétel esetén a hitel elbírálása szempontjából sem egy elhanyagolható körülmény.
Ügyvédi irodánk körültekintően jár el valamennyi ingatlan ügylet kapcsán, forduljanak hozzánk bizalommal.
